Продам: коттедж в Ульяновске

Продам многофункциональный просторный коттедж в черте города, Новый город, параллельно проспекту Туполева (ТСЖ Левобережное, переулок Янтарный). Участок 9 соток, удачное расположение, вокруг заселённые коттеджи. Удобный район, все рядом. Все коммуникации в доме. Дороги подведены. Проект с разрешением на строительство. Оформлено в собственность. Индивидуальным проектом предусмотрены различные варианта использования объекта.
.
ВАРИАНТ №1
.
Жилая площадь - 155 м²., общая площадь - 425 м²., 2 этажа + цоколь, 5 уровней, гараж, веранда, балкон.
Просторный коттедж для семьи. Отличная панорама вокруг. Строительный вариант - преимущество для будущего хозяина воплотить любую задумку и использовать помещение максимально эффективно и на свой вкус.
.

Коттедж полностью соответствует понятию «экологический чистый», так как построен только из керамического кирпича. Дом очень тёплый, благодаря стенам толщиной 64 см. - значительная экономия на обогреве коттеджа зимой и на охлаждение его в летний период. Облицовка дома - высококачественный керамический кирпич приятного светлого соломенного цвета с коричневыми вставками. Внутренняя кладка - высококачественный керамический поризованный кирпич. Кладка без разнотонов, швы ровные, радиусная кладка с запилом, дом строился профессионалами, с соблюдением всех СНиПов и ГОСТов, что подтверждается, накладными, фото и видеоматериалами процесса строительства, от котлована до кровли. Идеальный вариант не купить кота в мешке!
.

Фундамент дома - основа его долговечности. Дом построен полностью на мощном МОНОЛИТНОМ фундаменте толщиной в 64 сантиметра! Только высококачественный бетон от завода ЖБИ с сертификатами качества. Ростверки в зоне бассейна по СНиП, ниже уровня бассейна. Выполнены качественные работы по многоуровневой гидроизоляция фундамента, по всему периметру устроена эффективная теплоизоляции экструдированным пенополистиролом. Выполнением всех работ в комплексе достигается наилучший показатель комфортного "климата" цокольного этажа. Сухой и теплый подвал создаст в доме благоприятный для здоровья микроклимат и повысит комфортность, а также долговечность эксплуатации всего дома.
.

1 ЭТАЖ: Общая 145 м² Высота потолков - 3,5 метра. Высокие потолки - возможность воплотить любые фантазии дизайнера. Свободная планировка. Благодаря применению ригельной схемы на первом этаже отсутствуют несущие стены, что позволяет создать любую планировку, от многокомнатной до организации просторной студии. Второй свет (высота потолка 6,5 метра) наполняя все этажи дома солнечным светом делает дом светлее и зрительно просторнее, создаёт ощущение большого, лёгкого и воздушного пространства.
.

2 ЭТАЖ: Общая 110 м² Высота потолков - 3 метра. 4 комнаты, холл - второй свет, санузел, возможны перепланировки. Мансардные окна VELUX. Отличный панорамный вид. Вентиляция в каждой комнате. Балкон. Кровля IKO.
.

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ С ГАРАЖОМ: Общая 170 м² Высота потолков - 4,5 метра, что обеспечивает максимум пространства и свободы. Установлен высокопрочный композитный бассейн размером 3,5 х 6,5 метров. Цокольный этаж проектировался под зону СПА: бассейн основной, гидромассажный-СПА бассейн, сауна, душевые, санузел, тренажёрный зал, зоны отдыха, мини-кухня, прачечная, техническое помещение. Планировка цокольного этажа позволяет удобно перемещаться из одного помещения в другое. Цоколь тёплый, сухой, светлый, по всему периметру окна. По желанию возможен выход на примыкающую террасу с мангалом.
.

ВАРИАНТ №2
.
Дуплекс – дом с двумя отдельными квартирами, разделение поэтажное. Первая квартира - первый этаж с отдельным входом + цоколь, общая площадь 285 м² Вторая квартира - второй этаж с отдельным входом, общая площадь 140 м² Автономное отопление, раздельные коммуникации, отдельный двор, никакой зависимости от соседа.
.

ВАРИАНТ №3
.
Отдельная квартира на втором этаже, с гаражом, общей площадью 162 м² с отдельным входом с внутреннего двора, с приусадебным участков 6 соток. Коммерческое помещение на первом и цокольном этажах, общей площадью 263 м². Нахождение объекта в непосредственной близости к проспекту Туполева, является идеальным условием для использования коттеджа под офис, СПА-центр, косметологическую или медицинскую клинику. В данном районе коттеджи активно используются в коммерческих целях, приносящие стабильную прибыль. Согласитесь, ежемесячный доход от 200-300 тыс. это отличная инвестиция не только как в жилое семейное гнездышко, но и перспективный бизнес.
.

ДЛЯ СПРАВКИ: Если Вы хотите купить дом и хоть немного пытаетесь вникнуть в тонкости строительства, задаваясь вопросом: почему обычно когда строят для себя, то выбирают кирпич, если на продажу, то из блоков - это ваш счастливый случай. Довелось увидеть множество домов построенных за три-четыре месяца из блоков, увидеть как появляются трещины, проседают эркеры, плесенью и грибком покрываются подвалы, стены домов, как трещит штукатурка когда кладка начинает играть от термических перепадов.
.

Если продолжать далее с калькулятором сравнивать, при одинаковых размерах высококачественный керамический кирпич дороже силикатного кирпича на 30-50 %, тоже самое с блоками. Монолитный фундамент намного дороже сборного, но прочностные показатели монолитного фундамента (при одинаковой толщине) на 30-40 % выше, чем у сборного. Высокие потолки в собственном доме - мечта многих людей, но не многие знают, что увеличение высоты на 1 сантиметр это удорожание строительства на десятки тысяч рублей.
.
Звоните 965 694 69 00 908 479 60 23
Готов обсудить конечную стоимость с реальным покупателем. Возможен обмен.